荒地

（中央社記者韋樞台北7日電）4月住展房市風向球維持32.3分的黃藍燈。住展雜誌表示，在六大觀察指標中，預售案量和廣告量分數連袂上揚，但成屋案量、議價率和來客組數卻走弱，拉低總分。受到傳統大檔期激勵，4月預售屋推案持續湧現；住展初步統計，首次公開的預售案量已超過新台幣500億元以上，較3月初估量更多；案量逾20億元以上的指標案包括台北市中山「奧斯卡南京」、鶯歌「長虹陶都」、淡水「吉美雲門」、楊梅「宜誠華府DC」，以及新竹「FB計劃-文心匯」、竹北「遠雄文華匯」等案。在新成屋推案部份，從3月逾千戶高點回降，4月新釋出的成屋戶數不到600戶，缺乏指標型大案炒熱市場，首次公開、且案量逾20億元以上的指標案僅有板橋「弘韋東玥」，其他均為中小型成屋案。由於4月釋出廣告的建案看屋人數大增，提振業者銷售信心，促使4月廣告擴張放量，月增逾1成5。住展雜誌企研室經理何世昌分析，業者強化廣告力道，銷售訴求進入肉搏戰，去年預售屋訂簽開付款幅度壓到10%、甚至10%以下是一大高招，現已變成參戰門檻。現在的預售屋送好禮甚至有簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4、5年的案例正逐漸增加。更有甚者，強打「月付款」的建案方興未艾，且月付款額度有越壓越低的跡象。新成屋則大打低自備，買方自備款不足的差額則由業者借墊，或訴求簽約送全屋裝潢、送多項家電。何世昌指出，4月廣告量增加，部份業者願配合買方出價意願，使4月整體議價率比3月擴大約1%，議價率分數跌至4.44，為金融海嘯以來這項指標新低分；不過，議價率擴大1%並不多，因為大多數新建案寧打促銷戰，而不願打價格戰，所以議價率很難大幅增加。雖然廣告戶量體增加且議價率擴大，但買方仍在猶豫觀望，致4月成交水準維持平盤。北台灣各縣市中新北、桃園與新竹持平，宜蘭買氣相對較好，台北市較3月更弱。因宜蘭房市表現突出，越來越多大台北代銷業者陸續前往宜蘭承接銷售新案。令人意外的是，台北市4月看屋組數降幅最大，主要原因可能與囤房稅議題有關，導致北市民眾看屋意願降低。另一方面，亦可能與業者讓價幅度不如買方預期有密切相關。何世昌強調，房屋稅5月開徵，拖累北市房市的囤房稅已利空鈍化，市場將會習慣房屋稅新制，北市5月買氣可望慢慢回籠；若買氣最弱的台北市能夠回穩，北台灣5月房市將會好轉，5月風向球總分應會往止跌回升。1040507