荒地

社子島該「高密度」或「低密度」開發問題，吵了數十年之久，前台北市長郝龍斌高密度開發的先期700億填土計畫，乍聽之下恐有巨額耗資，但是開發後土地價值高，更有機會回收成本；若改為現任台北市長柯文哲較傾向的低度開發，開發後土地價值低，收回金額低，恐讓財務失衡，從財務平衡的角度，郝市府的高度開發計劃，或釦饈鈰鷞F到平衡，這也就是柯文哲強調的「重點是財務赤字不能太多」。究竟柯要如何在「財務少量虧損」及「滯洪環境區承載力」之間取得平衡，考驗著柯市府的本事。柯文哲日前出席活動時，直指開發社子島會花很多錢，區域重劃、區段徵收後的回收要平衡，若虧達200多億元，他無法忍受；虧10億元，他還可忍受，重點是財務赤字不能太多。社子島採高度開發還是低度開發，是個難解的問題，要看柯市府團隊的智慧。（王彥喬攝）社子島區段徵收 市府花費驚人依據1990年行政院的全國土地問題會議，各地方政府「凡都市計畫擴大、新訂或農業區、保護區變更為建築用地時，一律採區段徵收的方式開發」，此原則適用於社子島全區的土地利用，亦即不論低度或高度開發，區段徵收都是政府在取得土地時的手段，據2014年官方統計資料，社子島有83%的土地屬私有地，當中恐有一半以上的土地已由外來的地產商買下，待時機成熟後低買高賣。所謂「區段徵收」，是指區域內土地由政府全部徵收後，重新規畫使用，達到土地整體開發利用的目的，土地部分作為公共設施、公營事業等。重點是部分土地會發回土地所有權人，在社子島上，可發回原地主40%的土地。低度開發未必賺 高度開發未必虧從「回本」的角度思考，低度開發未必會讓市府花得少，高度開發也未必讓市府虧得多，因為還要計入回收的財務，現行北市有「平均地權基金」，凡動用區段徵收的土地開發，就由該基金支應。台北市士林區富洲里里長李賜福表示，低度開發後分回的土地，政府與建商就剩餘土地辦理公開標售、標租或設定地上權等方式開發，建商當然會評估建蔽率的高低來為土地開價，而低度開發的土地不得辣W過5層樓，其土地價值自然不能與高度開發的摩天大樓土地價值相比。因此，柯市府的「生態社子島」、「運河社子島」低密開發案，雖然在開發階段，北市府相對不需要花巨資，但從標售土地中收回的土地增值金額也就少得多。?台北市士林區富洲里里長李賜福從財務角度分析台北市府對社子島的開發計畫。（陳柏文提供）相反的，若延續郝龍斌時代的「台北曼哈頓」高度開發計畫，雖初期填土、開發成本高達700億，但事後也能從建商口袋中賺回土地增值帶來的財政收入，故有部分當地居民及市府內人士認為，若從財務平衡的角度出發，或陸物袪}發，才是對北市府財政有助益的。至於低度開發賺或虧多少？高度開發賺或虧多少？都還有待市府專業幕僚團隊的精算後才能得知。不過，對一個地區的開發也不是只有財務平衡的觀點，尚有發展潛力與環境承載力的生態觀點，有賴正在進行的社子島環評作業提出專業的報告，此外，還有老宅歷史建物的保存、保護老樹等，財務只是其中一項的考量因素。不像台北的台北？5張卡看懂社子島荒廢原因?全文網址: 社子島低度開發 柯P政策財務失衡Powered By StormMediaGroup

「基襪大戰」纏鬥19局共用17名投手，歷經7小時10分鐘，最終紅襪靠著貝茲(Mookie Betts)十九局上帶有1分打點的高飛犧牲打，以6比5險勝洋基。洋基九局下還以2比3落後，2人出局，輪到海德利(Chase Headley)打擊，面對紅襪投手穆西卡(Edward Mujica)，敲出右外野方向陽春砲，將比數追平，雙方進入延長賽。兩隊在延長賽又陷入僵持，直到第十六局上，「老爹」歐提斯(David Ortiz)從羅傑斯(Esmil Rogers)手中敲出陽春全壘打突破僵局，再次幫紅襪取得領先，但高興沒多久，十六局下半，鐵克薛拉(Mark Teixeira)咬住蝴蝶球投手萊特(Steven Wright)一顆內角偏高的球，將球送出左外野看台，4比4追平比數。十八局上，紅襪再靠著桑多弗(Pablo Sandoval)二壘穿越安打，送回1分，取得5比4領先；洋基馬上還以顏色，麥肯(Brian McCann)、貝爾川(Carlos Beltran)接連敲出安打，將比數扳平。洋基投手羅傑斯十九局顯得氣力放盡，先被單場敲出4安的柏格斯(Xander Bogaerts)安打上壘，接著又投出保送、捕手捕逸，紅襪攻占二、三壘，輪到開路先鋒貝茲打擊，擊出中外野高飛球，形成犧牲打送回關鍵1分。這場比賽也成為新洋基球場2009年開幕以來最長的比賽；大聯盟史上耗時最久的比賽是1984年釀酒人與白襪之戰，歷經8小時6分鐘；單場最多的局數則是1920年道奇與勇士的26局。新聞影音推薦來源:CBSTVDescription Toggle View View View View View View View View View View View View View View View View View View View View View View View View View View View View View View 1 - 25 / 30 Minnesota Twins’ Joe Mauer waits to bat in a baseball game against the Cleveland Indians, Sunday, April 19, 2015, in Minneapolis. (AP Photo/Jim Mone)1 / 30 Associated Press | 拍攝者 Jim Mone 2015年4月20日週一 台北標準時間上午6時42分 Share to Facebook Share to Twitter Share to Pinterest Close Previous imageNext image

中國時報【張國欽╱台北報導】中國信託慈善基金會董事長辜仲諒，本身也是位具職業水準的高手，小選手未來有無潛力，他看了就心裡有數。其實中國信託昨簽下的17歲台灣女子高球明日之星程思嘉，早在3、4年前就被他「盯上」。程思嘉14歲那年，有天與父親程德銘在東華球場的練習果嶺練推桿，當時正好到該球場打球的辜仲諒，便毫無架子主動與父女倆話家常，不久就約這位小選手同場競桿，自此對程思嘉的球技與內斂成熟的個性，留下深刻印象。兩人自第1次見面以來只打過2次球，但辜仲諒這些年關心程思嘉的高球成長過程不曾中斷，極看好其未來性；程思嘉後來也沒讓辜仲諒看走眼，前兩年以業餘身分一鳴驚人贏得台、歐巡賽4座職業賽冠軍，讓辜仲諒早在今年1月的1場中國信託集團高賽晚宴上，當眾宣布一定會贊助這位明日之星，足見他對這位潛力新星的重視。程思嘉正式成為中國信託旗下選手後表示，能獲得中國信託贊助對自己是一大肯定，也會利用這筆贊助金到美國請教練作短期訓練，相信對提升實力有很大的幫助。程思嘉今天啟程飛往舊金山，備戰下周4起在當地默塞德湖球場舉行的第2屆裙襬搖搖LPGA菁英賽。她表示，自1月初轉入職業至今已打了近10場職業賽(包括3場歐巡賽)，最佳成績是歐巡本季開幕戰澳洲名人賽獲得第6，由於信心與經驗都成長很多，因而提高目標鎖定躋身前15名。相關新聞照片程思嘉 ( 圖/ 中央社 )

　記者林雪娟／台南報導　台南新藝獎「場所之間」展期進入倒數，各展場除展出台灣入選新銳藝術家作品，並邀請國外藝術家參展，更增加新藝獎可看性，展期至二十六日，歡迎喜愛藝術民眾前往欣賞。　文化局表示，此次新藝獎作品展期只剩兩週假日時間，請民眾把握。目前在「絕對空間」展出的日本藝術家池田剛介，推出「物件的生態圈—台南」。池田對台南的印象，認為是一個人工與自然揉在一起的城市。　他看到街巷裡的老樹，對社區來說，既是神聖場域又是民眾做體操的樹蔭，同時也會是遊民棲身處所，他蒐集釵h台南的人工物和自然物，並藉由他的電力產生細微的聲響或運動，凸顯能量存在，也開啟物件與其他事物關係網絡。　在「齁空間」展出的印尼藝術家 ?ulia ?Sarisetiati，提出「藝術社會的標語」藝術計畫。她邀請四位具有社科背景學生來辯論藝術與城市生活關係。　德鴻畫廊展出越南藝術家 ?Le^na ?Bu`i， ?作品「動作的開端：集體行為的現象」以越南十字路口或馬路為創作對象，從人類騎乘交通工具行動，觀察人類集體的社會行為。

美國高球新秀史畢斯(Jordan Spieth)12日在名人賽封王，第二度打名人賽就創下傲人成績。21歲的史畢斯12日擊出低於標準桿2桿的70桿成績，以4輪共270桿(負18桿)的優異表現稱王，穿上象徵名人賽冠軍的綠夾克(green jacket)。至於美國高球名將米克森(Phil Mickelson)和英國好手羅斯(Justin Rose)，則同以負14桿的274桿總成績並列第二；北愛爾蘭名將麥克羅伊(Rory McIlroy)，則以負16桿的276桿名列第四。新聞相關圖片Jordan Spieth( 圖 / Reuters )