荒地

永康商圈自從捷運開通，一年多帶來100多萬的人潮，也讓這裡的租金狂飆將近一倍，但不少人還是「搶租」做生意，不少房東看到這樣的商機，將原本的大店面縮小，分租給2個店家，租金能比租給單一業者多一點，而業者也能減低租金壓力，因此讓店面「一分為二」成為永康商圈現象。裝潢大翻修，店裡加緊趕工，旁邊店舖是剛開業一星期的甜品店，這兩家店的前身是芒果冰店思慕昔，店租一到期，原本店舖被一分為二，分別租給禮品跟優格店家。記者周瑜茹：「永康街這間三角窗的店面，很明顯是房東將房子一分為二，租給兩間服飾店，而另一頭這間店面，也將在月底結束營業，據了解會重新裝潢，再分租給2個業者。」永康街人潮聚集，房東乾脆將原有店面切割，能在租金上微調，兩邊加總金額，會大過只租給單一店家。像這間超過20年的滷肉飯店也是縮小店家，分租給天仁茗茶減輕租金壓力，還有這間手搖飲店，原本隸屬隔壁花枝燒，也是在近期從大店面，縮小劃分出來。永康商圈理事長劉鴻翔：「合起來的房租，可能會比原來還要多一點，可是就租房子的經營者來講，他就是不必要負擔到那麼高的房租。」永康商圈前後半段型態也有差異，前半段以賣吃的為主，後半段主要經營咖啡廳，而受到「捷運」影響，一年增加100多萬人潮，店租也翻倍漲，最低租金一坪從3000元漲到6000元左右，地段不同租金也差很大，小巷弄內漲到一坪6000元，但現在正永康商圈一線店面，一坪租金高達1萬5000元，跟以往相比都有將近一倍漲幅。房仲業者葉立敏：「(分租)這概念類似像套房產品，雖然總價低，但是單價會特別貴的概念。」租金狂飆，也讓「店面縮小」分租，在永康商圈幾乎成為常態，業者降低租金壓力，也讓更多店家搶著進駐。